阜阳房屋鉴定方法在真实案列中的应用

为了解房屋主体结构现状安全性能，2020年06月03日阜阳颍上县某香辣虾馆特委托我公司对该建筑物进行安全性鉴定。今天小编就来跟大家说说：阜阳房屋鉴定方法在真实案列中的应用。

据了解，该建筑物建造于上世纪70年代，建筑面积204.93平方米，总长度20.8平方米，总宽度9.5平方米，屋檐高3.5米，地上一层；外立面做法是水泥砂浆饰面，屋面做法是卷材防水平屋面。屋盖形式为瓦坡屋面。

在了解完建筑物的基本概况后，针对该房屋的鉴定方法，我们分为以下3个阶段进行：

一阶段评定房屋单个构件安全性等级。根据不同材料种类，按不同检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为构件全性等级。混凝土构件应按承载能力、构造、位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目；砌体构件应按承载能力、构造、位移或裂缝、损伤等四个检查项目。

二阶段评定房屋子单元安全性等级。包括地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分三个子单元。地基基础子单元安全性评级根据地基变形和不均匀沉降在上部结构中的反应确定；上部结构子单元根据结构承载功能等级、结构整体性等级、结构侧向位移等级确定；围护系统承重部分安全性，按建筑物目前围护系统的位移、变形及与主体结构之间的连接情况来判定。

三段评定鉴定单元安全性等级。根据地基基础、上部承重系统、围护系统承重部分的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题评定。

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